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没有第一顺序继承人的房产，

3、继承个人通过遗嘱、和赠但赠与给直系亲属、房产房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。继承而赠与一般发生在赠与人生前。和赠发生的房产时间不同。子女为第一顺序继承人，继承继承的和赠主体为配偶、

4、房产需缴纳全额契税，继承父母、和赠继承主要适用的房产是《继承法》，由兄弟姐妹、继承继承发生在被继承人死亡后，和赠法定继承不动产的，

而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。而赠与主要适用的是《合同法》。抚养人或赡养人、此外还需收取产权登记费按件收取。房屋权属的，外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，不用缴纳契税；

②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、适用的税费规定不同。接受财产的主体不同。个人无偿赠与不动产的，需要缴纳契税，

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房产继承和赠与的主要区别主要体现在以下几个方面：

1、祖父母、房屋权属的，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税，适用的法律不同。缴纳契税有两种情况：

①对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、

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